Exemple Chiffré
Investissement Loi Jeanbrun
Simulation complète et détaillée d'un investissement type, avec calcul des économies fiscales sur 9 ans
Paramètres de l'Exemple
Cas concret : appartement neuf à Lyon, loyer intermédiaire, investisseur à TMI 41 %
Calcul du loyer maximum (zone A, loyer intermédiaire)
Loyer marché estimé (sans Jeanbrun)
Calcul de l'Amortissement Fiscal
Détail du calcul
Économie d'impôt, année 1
Les prélèvements sociaux de 17,2 % ne s'économisent que sur le revenu foncier effacé ; la part d'amortissement qui crée un déficit n'allège que l'impôt sur le revenu, dans la limite de 10 700 € par an.
Simulation sur les 9 Ans d'Engagement
Vue d'ensemble des flux financiers sur la durée complète du dispositif
| Année | Loyers perçus | Intérêts emprunt | Amortissement | Économie fiscale | Cumul économies |
|---|---|---|---|---|---|
| Année 1 | 11 304 € | 7 000 € | 7 000 € | 3 610 € | 3 610 € |
| Année 2 | 11 304 € | 6 759 € | 7 000 € | 3 652 € | 7 262 € |
| Année 3 | 11 304 € | 6 510 € | 7 000 € | 3 695 € | 10 957 € |
| Année 4 | 11 304 € | 6 253 € | 7 000 € | 3 739 € | 14 696 € |
| Année 5 | 11 304 € | 5 987 € | 7 000 € | 3 785 € | 18 481 € |
| Année 6 | 11 304 € | 5 712 € | 7 000 € | 3 832 € | 22 313 € |
| Année 7 | 11 304 € | 5 428 € | 7 000 € | 3 881 € | 26 194 € |
| Année 8 | 11 304 € | 5 134 € | 7 000 € | 3 931 € | 30 125 € |
| Année 9 | 11 304 € | 4 829 € | 7 000 € | 3 984 € | 34 109 € |
| TOTAL | 101 736 € | 53 612 € | 63 000 € | 34 109 € | 34 109 € |
Calcul simplifié : seuls les intérêts d'emprunt sont déduits avant l'amortissement. La taxe foncière, l'assurance et les charges de copropriété réduiraient le revenu foncier, donc la part d'économie soumise aux prélèvements sociaux.
Note importante
Cet exemple est fourni à titre indicatif uniquement. Les montants réels dépendent de nombreux facteurs : localisation précise, niveau de loyer choisi, TMI réel, charges de copropriété, vacance locative, évolution des taux d'emprunt. Consultez un conseiller fiscal pour une simulation personnalisée adaptée à votre situation.
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