Investir en Loi Jeanbrun
à Bordeaux
Bordeaux est classée en zone a du dispositif Jeanbrun 2026 : plafond de loyer intermédiaire de 14,64 €/m², et plafond social communal (Loc'Avantages 2026) de 10,53 €/m².
| Donnée | Valeur |
|---|---|
| Zone Jeanbrun | A |
| Plafond loyer social (commune) | 10,53 €/m² |
| Population | 272 000 habitants |
| Étudiants | 105 000 étudiants |
| Prix moyen neuf | 4 500 – 7 900 €/m² |
| Prix moyen ancien | 2 866 – 6 062 €/m² |
| Rendement brut estimé | 3,5 % à 5 % |
| Tension locative | Forte – vacance < 4 % |
Sources : Notaires de la Gironde 2025, DVF, MeilleursAgents septembre 2026
Pourquoi investir à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
Propulsée par la LGV qui la place à 2h de Paris, Bordeaux est devenue l'une des métropoles les plus attractives de France avec plus de 60 000 entreprises et des acteurs majeurs (Cdiscount siège social, Thales à Mérignac, Dassault Aviation). La ville accueille le 5ᵉ pôle universitaire de France sur le campus Talence-Pessac-Gradignan — l'un des plus grands d'Europe (235 hectares) — générant une demande locative permanente. Le tramway (4 lignes), les bus express et la gare Saint-Jean assurent un confort de déplacement et une qualité de vie reconnus à l'international, renforcés par le patrimoine UNESCO du centre historique et la proximité du vignoble bordelais.
Le marché locatif bordelais affiche des loyers de marché entre 17 et 20 €/m² en hausse de 2 % sur un an, loin au-dessus du plafond social que l'arrêté Loc'Avantages fixe pour Bordeaux (10,53 €/m²) comme du plafond intermédiaire de zone A (14,64 €/m²) : un écart qui facilite la mise en location nue et garantit un vivier massif de locataires éligibles. Le patrimoine d'immeubles XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles des quartiers Saint-Michel, Chartrons et Bacalan présente de nombreux biens en DPE D à F, idéal pour la stratégie de défiscalisation Jeanbrun en ancien rénové. La rive droite (Bastide, Bègles) offre des prix encore 20 % inférieurs à la rive gauche avec un potentiel de valorisation porté par le projet Euratlantique.
Les atouts de Bordeaux
- ✓La LGV Paris-Bordeaux en 2h attire navetteurs, télétravailleurs et cadres parisiens qui élargissent le vivier de locataires éligibles au dispositif Jeanbrun en zone A — des profils solvables garantissant un bail stable et une gestion locative simplifiée.
- ✓Avec 105 000 étudiants et le 5ᵉ pôle universitaire de France (campus Talence-Pessac-Gradignan), la demande de location sur les studios et appartements de 1 à 2 pièces est permanente, avec une vacance inférieure à 4 % dans les secteurs universitaires.
- ✓Le patrimoine UNESCO du centre historique et la proximité du vignoble bordelais confèrent un bien-être et une qualité de vie qui fidélisent les locataires sur la durée de l'engagement de 9 ans — un atout majeur pour la sécurité de l'investissement locatif.
- ✓La rive droite (Bastide, Bègles) et le projet Euratlantique offrent des prix d'achat encore accessibles (3 542 €/m² en moyenne pour un appartement à Bègles, 4 137 €/m² à la Bastide) avec de nombreux programmes immobiliers neufs en VEFA éligibles, permettant un premier investissement locatif en zone A dès 180 000 €.
- ✓Le parc d'immeubles XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles des Chartrons, Saint-Michel et Bacalan recèle un stock abondant de logements éligibles en DPE D à F ; portée au DPE A ou B, chaque rénovation lourde rejoint le prix dans la base amortissable du Jeanbrun, pour constituer un patrimoine immobilier de prestige.
- ✓Avec plus de 60 000 entreprises et des leaders comme Cdiscount, Thales et Dassault Aviation, le bassin d'emploi bordelais garantit une demande locative diversifiée et résiliente — la croissance démographique de +1,2 %/an sécurise la propriété sur le long terme.
Sources : INSEE RP 2021, Université de Bordeaux, CCI Bordeaux Gironde, Invest in Bordeaux 2025
Dispositif Loi Jeanbrun à Bordeaux
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A
Définition & fonctionnement
Le dispositif Jeanbrun structure trois niveaux de loyers, chacun associé à un taux d'amortissement distinct qui conditionne l'avantage fiscal du bailleur privé. Le palier intermédiaire suit le plafond de la zone A (14,64 €/m²) et ouvre, dans le neuf, un amortissement de 3,5 % sur 80 % du prix ; les paliers social et très social suivent les plafonds Loc'Avantages propres à Bordeaux (10,53 et 8,27 €/m²), calés sur des décotes d'environ 30 % et 45 % par rapport au loyer de marché de la commune, avec des taux de 4,5 % et 5,5 % dans le neuf (3,5 % et 4 % en ancien rénové, contre 3 % en intermédiaire). À tous les paliers, l'amortissement déductible plafonne à 8 000 € par foyer et par an, montant relevé à 10 000 € (social) ou 12 000 € (très social) à condition qu'au moins la moitié des loyers bruts des logements amortis en provienne. Déclarées sur le formulaire 2044 du régime réel, ces déductions s'additionnent aux charges classiques (intérêts d'emprunt, taxe foncière, frais de gestion) et peuvent former un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an. Plus le propriétaire accepte une décote de loyer élevée, plus le taux d'amortissement augmente, créant un arbitrage direct entre rendement locatif brut et optimisation fiscale sur les 9 ans d'engagement.
Le patrimoine XVIIIᵉ-XIXᵉ classé UNESCO de Bordeaux offre un terrain exceptionnel pour l'ancien rénové Jeanbrun. Il faut engager des travaux représentant au moins 30 % du prix d'achat, dans le cadre d'une réhabilitation lourde débouchant sur un DPE A ou B ; le recours à des artisans RGE, lui, n'est demandé que pour toucher MaPrimeRénov' et les CEE. Sur un T2 de 50 m² acquis 150 000 € avec 60 000 € de travaux à Bordeaux, l'amortissement au taux ancien de 3,5 % (loyer social) porte sur 180 000 € (prix × 80 % + travaux) et atteint 6 300 €/an, le loyer étant plafonné à 569 €/mois. À TMI 41 %, l'impôt baisse de 2 583 €/an si l'amortissement crée un déficit imputé sur le revenu global, et jusqu'à 3 667 €/an s'il compense d'autres revenus fonciers également soumis aux prélèvements sociaux. Imputer en plus ces 60 000 € de travaux en déficit foncier reviendrait à les déduire deux fois, une option que les textes ne tranchent pas : faites examiner votre projet bordelais par un avocat fiscaliste avant de vous engager. MaPrimeRénov' (jusqu'à 14 000 €) et les CEE viennent réduire le reste à charge, constituant un patrimoine immobilier de prestige. À la revente après 9 ans de détention, les abattements classiques jouent, mais la plus-value est calculée sur un prix d'acquisition minoré des amortissements déduits (CGI, art. 150 VB).
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Bordeaux (Zone A)
- ✓Statut de bailleur privé au régime réel d'imposition (formulaire 2044) – pas de micro-foncier
- ✓Bail de location nue 3 ans minimum – logement constituant la résidence principale du locataire
- ✓Engagement ferme de 9 ans – plafonds de loyers zone A Jeanbrun 2026 respectés à chaque bail
- ✓Acte d'acquisition daté du 21 février 2026 au 31 décembre 2028, suivi d'une mise en location sous 12 mois (loi n° 2026-103) ; aucune restriction géographique, la zone A de Bordeaux ne fixant que le plafond intermédiaire
- ✓Ressources du foyer fiscal locataire sous les plafonds zone A (revenus nets imposables N-2)
- ✓Bâtiment d'habitation collectif (maisons exclues) : neuf, VEFA, ou ancien rénové en profondeur jusqu'au DPE A ou B pour au moins 30 % du prix, sans exigence RGE hors MaPrimeRénov' et CEE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel : 8 000 €/an par foyer fiscal, porté à 10 000 € ou 12 000 € seulement si 50 % au moins des loyers bruts des logements amortis viennent de la location sociale ou très sociale
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (hors intérêts d'emprunt) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A à Bordeaux (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Référence du plafond | Amortissement neuf / ancien |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 14,64 €/m² | Barème national par zone (Zone A) | 3,5 % / 3 % |
| Loyer social | 10,53 €/m² | Loc'Avantages, plafond communal (marché -30 %) | 4,5 % / 3,5 % |
| Loyer très social | 8,27 €/m² | Loc'Avantages, plafond communal (marché -45 %) | 5,5 % / 4 % |
Le loyer s'applique à la surface avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface), plafonné à 1,2. Intermédiaire : plafonds 2026 de la zone a (BOI-BAREME-000017). Social et très social : plafonds fixés commune par commune par l'arrêté du 6 janvier 2026. Amortissement en % de la base : 80 % du prix en neuf, 80 % du prix + travaux en ancien rénové.
Simulations à Bordeaux
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – amortissement prix + travaux
Quartiers à Cibler à Bordeaux
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Saint-Michel
Quartier historique animé en pleine gentrification, avec un marché dominical et une vie culturelle intense qui attirent les jeunes actifs et les créatifs. Stock ancien XVIIIᵉ-XIXᵉ siècle avec de nombreux DPE D à F accessibles dès 4 200 €/m², idéal pour la stratégie Jeanbrun ancien rénové. Fort potentiel de plus-value porté par la gentrification active du secteur.
Chartrons
Le quartier bobo bordelais par excellence — anciens chais rénovés, terrasses, galeries d'art. Demande locative de cadres et professions libérales recherchant des appartements de 2 à 3 pièces avec bail de location nue longue durée. Locataires stables avec un turnover très faible, facilitant la gestion locative sur 9 ans.
Bastide
Rive droite en pleine transformation avec vue sur la Garonne et le projet Euratlantique. Programmes immobiliers neufs en VEFA éligibles au dispositif Jeanbrun, avec des prix encore 15 à 20 % inférieurs au centre de la rive gauche. Fort potentiel de valorisation patrimoniale porté par le tramway A et les aménagements urbains en cours.
Bègles
Commune adjacente idéale pour maximiser la rentabilité en zone A. Parmi les prix les plus accessibles de la métropole (3 542 €/m² en moyenne pour un appartement), bonne desserte tramway C et demande locative croissante de jeunes ménages. Premier investissement Jeanbrun idéal pour un propriétaire recherchant le meilleur rendement brut.
Mériadeck / Meriadeck
Quartier administratif et universitaire bien desservi par le tramway A et B. Demande stable de fonctionnaires, étudiants et cadres des entreprises du secteur tertiaire. Appartements de 2 à 4 pièces avec une vacance locative très faible et des baux longue durée, facilitant la gestion locative.
Bacalan / Bassins à Flot
Nouveau quartier culturel et résidentiel en pleine transformation (Cité du Vin, Bassins de Lumières). Programmes neufs en VEFA et biens anciens industriels reconvertis, offrant un double choix pour l'investissement Jeanbrun. Fort levier de valorisation sur un secteur qui n'en est qu'à mi-parcours, en gardant en tête qu'à la revente la plus-value se calcule sur un prix d'achat diminué des amortissements Jeanbrun déduits.
Jeanbrun vs Pinel à Bordeaux
Ce que le dispositif Jeanbrun 2026-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles à Bordeaux | Seuls les programmes neufs en immeuble collectif étaient éligibles au Pinel (dispositif supprimé fin 2024), limitant le choix à quelques opérations Bastide et Euratlantique. | Neuf, VEFA et ancien rénové DPE A/B — son successeur Jeanbrun rend éligibles les immeubles XVIIIᵉ-XIXᵉ des Chartrons, Saint-Michel et Bacalan dès 150 000 € tout compris. |
| Déduction fiscale à Bordeaux | La loi Pinel offrait une réduction d'impôt de 9 à 18 % sur 6-12 ans, plafonnée à 63 000 € sur 12 ans et soumise au plafonnement global des niches fiscales de 10 000 €/an. | Amortissement déductible des revenus fonciers, à 4,5 % du prix hors terrain en loyer social pour le neuf (3,5 % du prix et des travaux dans l'ancien), avec une limite de 8 000 €/an par foyer portée à 10 000 € si le social représente au moins 50 % des loyers amortis + déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu'à 10 700 €/an, hors plafonnement des niches. |
| Rentabilité et cashflow à Bordeaux | Rendement net limité à 3-4 % en raison de la hausse des prix post-LGV et du plafond Pinel à 5 500 €/m² qui comprimait l'avantage fiscal. | Rentabilité variable selon la stratégie : l'ancien rénové à Saint-Michel ou Bacalan (3 464 €/m² en moyenne à Bacalan) améliore le cashflow grâce à un amortissement qui intègre le coût des travaux, une possibilité inaccessible avec le Pinel. |
| Durée, revente et aides cumulables | Engagement de 6, 9 ou 12 ans sur du neuf uniquement, sans aide à la rénovation cumulable ni déficit foncier possible. | Engagement de 9 ans, MaPrimeRénov' (jusqu'à 14 000 €) et CEE pouvant financer une partie des travaux sous leurs propres conditions. La revente d'un bien rénové DPE A/B dans le centre UNESCO après 9 ans de détention bénéficie d'une forte valorisation patrimoniale bordelaise, avec une plus-value calculée après déduction des amortissements du prix d'achat. |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Bordeaux
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Quel budget d'entrée pour un investissement Jeanbrun à Bordeaux, rive droite vs rive gauche ?
La rive droite (Bastide, Bègles) offre les meilleurs points d'entrée : 150 000 à 190 000 € tout compris pour un T2 ancien rénové. La rive gauche (Chartrons, Saint-Michel) démarre plus haut, entre 190 000 et 220 000 € pour un T2 de 45 à 55 m² dans les quartiers Saint-Michel, Bastide ou Bègles. Dans le neuf ou en VEFA, le budget démarre autour de 240 000 € pour un appartement de 55 m² à Bacalan ou Euratlantique. Les prix bordelais permettent d'optimiser le ratio amortissement / prix d'achat, un avantage pour les primo-accédants à l'investissement locatif. Pour un investisseur à TMI 41 %, les deux cas chiffrés bordelais font économiser de 3 542 à 5 028 € par an en neuf et de 2 583 à 3 667 € en ancien rénové, la fourchette haute supposant des revenus fonciers déjà imposés.
La hausse des prix post-LGV a-t-elle réduit la rentabilité Jeanbrun à Bordeaux ?
La hausse des prix post-LGV (+30 % en 5 ans) a effectivement comprimé les rendements bruts bordelais à 3,5-5 %. La stratégie ancien rénové rive droite (Bastide, Bègles) permet d'en regagner une partie, et la défiscalisation Jeanbrun à TMI 41 % restaure l'attractivité financière. En ancien rénové (Saint-Michel, Bacalan), le rendement brut atteint 4 à 5 %, et l'amortissement Jeanbrun s'y calcule sur le prix et les travaux au taux de l'ancien. L'exemple de la page, un T2 de 50 m² à 150 000 € plus 60 000 € de travaux loué 569 €/mois au plafond social bordelais, amortit 6 300 €/an et économise 2 583 à 3 667 €/an d'impôt, sans déficit foncier ajouté sur les travaux. La valorisation patrimoniale bordelaise (+1 à 2 %/an) renforce encore le rendement global sur 9 ans.
La rive droite (Bastide, Bègles) est-elle pertinente pour investir en loi Jeanbrun à Bordeaux ?
La rive droite est le secteur le plus dynamique pour l'investissement Jeanbrun à Bordeaux. Les prix sont encore 15 à 25 % inférieurs au centre de la rive gauche (3 542 €/m² en moyenne pour un appartement à Bègles, 4 137 €/m² à la Bastide), le tramway A dessert tout le secteur et le projet Euratlantique — l'une des plus grandes opérations d'aménagement urbain d'Europe — garantit une plus-value patrimoniale significative à l'horizon 2030. Les programmes immobiliers neufs en VEFA y sont nombreux et éligibles au dispositif Jeanbrun. Pour un primo-accédant, la rive droite offre l'un des points d'entrée les plus accessibles de la métropole bordelaise en zone A, avec Bacalan sur la rive gauche.
L'immobilier ancien bordelais est-il adapté à la stratégie ancien rénové de la loi Jeanbrun ?
Bordeaux est l'une des villes de France les mieux dotées pour cette stratégie. Le patrimoine d'immeubles collectifs XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles classé UNESCO regorge de biens en DPE D, E ou F dans les quartiers Saint-Michel, Chartrons et Bacalan. Acheté 150 000 €, un T2 de 50 m² qui reçoit 60 000 € de travaux lourds (plus de 30 % du prix, DPE A ou B à l'issue) ouvre droit à l'amortissement Jeanbrun sur 180 000 € (80 % du prix + travaux), au taux ancien social de 3,5 %, soit 6 300 €/an. À TMI 41 %, l'impôt diminue de 2 583 à 3 667 €/an pour un loyer plafonné à 569 €/mois, tout en valorisant significativement le bien. Ces 60 000 € de travaux, déjà amortis, ne génèrent pas en plus de déficit foncier. MaPrimeRénov' (jusqu'à 14 000 €) et les CEE, soumis à l'intervention d'artisans RGE, réduisent encore le reste à charge.
Comment déclarer ses revenus fonciers en loi Jeanbrun à Bordeaux et quelles charges sont déductibles ?
La déclaration s'effectue via le formulaire 2044 (régime réel), qui ouvre au bailleur privé bordelais la déduction de toutes ses charges réelles : intérêts d'emprunt, frais de gestion, taxe foncière, frais de notaire (amortis sur la durée), charges de copropriété et assurance PNO. L'amortissement Jeanbrun s'y ajoute en déduction du revenu foncier, au taux de 3,5 % (intermédiaire), 4,5 % (social) ou 5,5 % (très social) pour le neuf et de 3 %, 3,5 % ou 4 % pour l'ancien rénové. À Bordeaux, avec des prix significatifs et une TMI fréquemment à 41 %, le régime réel génère un déficit foncier dont la fraction hors intérêts d'emprunt vient réduire le revenu global dans la limite de 10 700 €/an, le reste s'imputant sur les revenus fonciers des dix années suivantes. Cette réduction d'impôt est particulièrement efficace pour les cadres bordelais et les profils investisseurs à revenus intermédiaires.
Mon locataire bordelais est-il éligible aux plafonds de ressources Jeanbrun en zone A ?
Pour un bail au loyer intermédiaire en zone A, le foyer fiscal du locataire ne doit pas dépasser les revenus nets imposables N-2 suivants (barème 2026) : 44 344 € quand le locataire vit seul, 66 276 € en couple, 79 666 € avec une personne à charge, 95 427 € avec deux et 112 968 € avec trois. Au loyer social, le plafond se resserre nettement, à 32 463 € pour une personne seule et 48 521 € pour un couple. À Bordeaux, ces plafonds de ressources des locataires couvrent la grande majorité des profils : jeunes cadres, fonctionnaires, étudiants salariés et familles biactives. Le vivier de locataires éligibles est d'autant plus large que l'attractivité post-LGV attire des profils parisiens aux revenus médians compatibles avec ces seuils.
Quel cashflow net après impôts pour un T2 Jeanbrun rive droite à Bordeaux à TMI 41 % ?
Sur un T2 neuf de 55 m² acheté 240 000 € à Bordeaux, le loyer social maximal découle du plafond communal Loc'Avantages : 10,53 × 1,05 (coefficient) × 55 = 608 €/mois, soit 7 296 €/an. L'amortissement Jeanbrun à 4,5 % sur la base de 192 000 € (80 % du prix, terrain exclu) donne 8 640 €/an ; ce montant dépasse la limite standard de 8 000 € par foyer et n'est déductible en entier que parce que le logement, loué en social, fournit au moins 50 % des loyers amortis (plafond relevé à 10 000 €). L'économie à TMI 41 % se situe entre 3 542 et 5 028 €/an, la borne haute exigeant d'autres revenus fonciers à compenser. En ancien rénové, T2 de 50 m² à 210 000 € tout compris, la base de 180 000 € amortie à 3,5 % représente 6 300 €/an et 2 583 à 3 667 €/an d'impôt en moins, sans double compte des travaux en déficit foncier. Un simulateur personnalisé permet d'affiner ces chiffres selon votre profil investisseur.
Comment appliquer le barème Jeanbrun pour calculer le loyer maximum d'un bien à Bordeaux ?
Le barème Jeanbrun bordelais en loyer social ne dépend pas de la zone mais de la commune : 10,53 €/m² selon l'arrêté Loc'Avantages 2026, avec un coefficient multiplicateur (0,7 + 19 / surface, max 1,2) qui optimise la rentabilité des petites surfaces rive droite. Pour un T2 de 55 m² : coefficient = 0,7 + 19/55 = 1,05, loyer = 10,53 × 1,05 × 55 = 608 €/mois. Pour un studio de 25 m² : coefficient plafonné à 1,2, loyer = 10,53 × 1,2 × 25 = 316 €/mois. Un studio bordelais de 25 m² peut ainsi afficher 12,64 € du m², contre 10,42 € pour un 3 pièces de 65 m², rendant les investissements étudiants particulièrement performants.
Location meublée LMNP ou loi Jeanbrun en nu : comment arbitrer pour un bien à Bordeaux ?
Sur le marché bordelais, le LMNP se justifie principalement pour les studios meublés proches du campus Talence-Pessac ou dans les quartiers touristiques (Saint-Pierre, Chartrons). Le Jeanbrun en location nue s'adresse plutôt aux T2-T3 pour jeunes actifs et familles dans Bacalan ou la Bastide. La gestion LMNP est plus lourde : ameublement, turnover fréquent, comptabilité spécifique. Côté fiscalité, la loi Jeanbrun, successeur du Pinel, s'applique en location nue avec un amortissement directement déductible des revenus fonciers, de 3,5 à 5,5 % en neuf et de 3 à 4 % en ancien rénové, et des baux stables de 3 ans minimum. Sur l'ancien rénové bordelais de 210 000 €, l'amortissement de 6 300 €/an réduit l'impôt de 2 583 à 3 667 €/an à TMI 41 %, le déficit foncier restant hors plafonnement des niches fiscales. Notre avis : Jeanbrun pour la stratégie patrimoniale et la défiscalisation, LMNP pour le cashflow court terme sur du meublé étudiant.
Investir en loi Jeanbrun à Bordeaux ou à Toulouse : avantages et inconvénients ?
Bordeaux et Toulouse partagent la même zone A, donc le même plafond intermédiaire (14,64 €/m²), mais pas le même plafond social communal : 10,53 €/m² à Bordeaux contre 9,31 €/m² à Toulouse. Bordeaux offre un prestige patrimonial (UNESCO), une connectivité LGV Paris 2h et des prix supérieurs (4 429 €/m² contre 3 300 €/m² à Toulouse). Toulouse offre un rendement brut supérieur (4,5-5,5 % contre 3,5-5 %) et une sécurité d'emploi portée par Airbus et 80 000 emplois aéronautiques. Pour un même budget de 210 000 €, vous achetez un T2 de 50 m² en ancien rénové dans les deux villes, mais le rendement net sera supérieur à Toulouse tandis que la valorisation patrimoniale sera plus régulière à Bordeaux. Notre avis : Bordeaux pour le prestige et la valorisation (la plus-value taxable se calculant toutefois sur un prix d'achat réduit des amortissements), Toulouse pour la rentabilité ; les deux sont d'excellents choix en zone A.
Investir en loi Jeanbrun dans le département Gironde
Investir à Bordeaux avec la loi Jeanbrun ?
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