Simulation Gratuite
Loi Jeanbrun 2026
Notre simulateur loi Jeanbrun calcule votre réduction d'impôt, votre cash flow et votre rentabilité selon votre tranche marginale d'imposition (TMI) et votre projet immobilier. Gratuit · Sans engagement.
Votre simulation Jeanbrun personnalisée
Ce que contient votre simulation
- ✓Calcul du taux d'amortissement et montant annuel
- ✓Projection de réduction d'impôt sur 9 ans
- ✓Analyse du cash flow et de l'effort d'épargne
- ✓Estimation de la plus-value nette à la revente
- ✓Plafond de loyer et surface selon votre zone
- ✓Frais de notaire, taxe foncière et prélèvements sociaux
- ✓Déficit foncier imputable sur le revenu global
- ✓Rapport PDF complet avec informations détaillées
Notre équipe d'experts analyse votre demande et vous contacte rapidement
Vos données sont sécurisées et ne sont jamais transmises à des tiers
Comment fonctionne notre simulateur loi Jeanbrun ?
Le simulateur intègre la mécanique fiscale du dispositif Jeanbrun pour vous fournir une projection personnalisée selon votre situation
Amortissement et défiscalisation
Calcul du taux d'amortissement (3 % à 5,5 %) appliqué à 80 % du prix d'acquisition, travaux compris dans l'ancien. Le mécanisme réduit vos revenus fonciers imposables et génère un effet direct sur votre imposition.
Cash flow et effort d'épargne
Projection du cash flow mensuel en intégrant le loyer perçu, les mensualités de crédit, la taxe foncière, les charges et les prélèvements sociaux. L'effort d'épargne réel est calculé après avantage fiscal.
Rentabilité et plus-value
Estimation de la rentabilité nette sur la durée d'engagement et de la plus-value potentielle à la revente, en tenant compte de la hausse du marché immobilier et du prix de vente estimé.
Déficit foncier et foyer fiscal
Le simulateur tient compte du déficit foncier imputable sur le revenu global de votre foyer fiscal (10 700 € par an, hors intérêts d'emprunt). Le montant exact dépend de vos autres revenus fonciers et de votre TMI.
Comparaison avec le Pinel
Mise en perspective avec l'ancien dispositif Pinel pour illustrer l'avantage du mécanisme Jeanbrun : absence de zonage, logique d'amortissement plus puissante, logement ancien éligible.
Stratégie d'investissement
Recommandation sur le choix du type de bien (neuf ou ancien), du niveau de loyer (intermédiaire, social, très social) et de la zone d'acquisition selon votre stratégie patrimoniale.
Questions fréquentes sur la simulation Jeanbrun
Quelles informations sont nécessaires pour la simulation ?
Pour une simulation précise, nous avons besoin de votre tranche marginale d'imposition (TMI), de vos revenus fonciers existants, de votre budget d'investissement et du type de bien envisagé (logement neuf ou ancien). Ces informations permettent de calibrer le calcul de l'amortissement, du déficit foncier et de la réduction d'impôt.
Comment est calculé le taux d'amortissement dans la simulation ?
Le taux d'amortissement varie de 3,5 % à 5,5 % dans le neuf et de 3 % à 4 % dans l'ancien rénové, selon le niveau de loyer choisi. Il s'applique à 80 % du prix d'acquisition (le terrain est exclu forfaitairement), montant des travaux en plus dans l'ancien, avec un plafond de 8 000 € par an et par foyer fiscal. Le simulateur intègre les règles issues de la loi de finances 2026 pour fournir un montant précis.
La simulation prend-elle en compte les frais de notaire et la taxe foncière ?
Oui. Notre analyse intègre tout le cadre de charges : frais de notaire, taxe foncière, prélèvements sociaux (17,2 %), charges de copropriété et assurance. Le cash flow et l'effort d'épargne affichés reflètent votre situation réelle d'investisseur.
Quelle est la différence entre la simulation Jeanbrun et une simulation Pinel ?
Le dispositif Pinel fonctionnait par réduction d'impôt proportionnelle au prix d'acquisition. Le dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier, ce qui offre un avantage supérieur pour les investisseurs à forte imposition. De plus, il n'y a pas de zonage restrictif et les logements anciens sont éligibles.
La simulation inclut-elle une projection de plus-value ?
Oui. Le simulateur estime la plus-value potentielle en intégrant la performance du marché immobilier local et le prix de vente estimé en fin de période. Point à intégrer dès le départ : les amortissements Jeanbrun déduits diminuent le prix d'acquisition retenu pour la plus-value (art. 150 VB du CGI), ce qui augmente la plus-value imposable avant abattements pour durée de détention.
Le statut du bailleur privé influence-t-il les résultats de la simulation ?
Oui. Le statut du bailleur privé conditionne le régime fiscal applicable. Le simulateur vérifie que votre profil correspond au cadre du dispositif Jeanbrun (personne physique soumise à l'IR). Les résultats tiennent compte de votre foyer fiscal, de votre TMI et de vos revenus fonciers pour une projection fidèle.
Pour une lecture détaillée du fonctionnement du dispositif, consultez notre guide complet ou vérifiez votre éligibilité.