Investir en Loi Jeanbrun
à Ajaccio
Sources : Notaires de Corse 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Ajaccio avec la loi Jeanbrun ?
Ajaccio, 72 000 habitants et capitale de la Corse, est en zone B1. Ville natale de Napoléon, port méditerranéen avec un marché locatif tendu (offre insuffisante vs demande insulaire).
Vacance < 3 %. Marché insulaire tendu, offre insuffisante. Demande de fonctionnaires, militaires et actifs locaux.
Les atouts de Ajaccio
- ✓Capitale de la Corse, Napoléon
- ✓Port méditerranéen
- ✓Marché insulaire très tendu
- ✓Vacance < 3 %
- ✓Zone B1
- ✓Cadre de vie exceptionnel
Sources : INSEE RP 2021, Mairie d'Ajaccio, CCI Corse-du-Sud
Dispositif Loi Jeanbrun à Ajaccio
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Ajaccio, capitale corse zone B1, offre un marché insulaire très tendu avec vacance < 3 %.
Offre insuffisante sécurise la demande sur 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Ajaccio (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Pays Ajaccien)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Ajaccio (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Ajaccio.
Simulations à Ajaccio
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Ajaccio
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Napoléon
Cœur historique, demande premium.
Sanguinaires / Route des Sanguinaires
Balnéaire prisé, cadre exceptionnel.
Aspretto / Port
Proximité port, fonctionnaires.
Les Salines
Résidentiel, prix accessibles.
Cannes / Jardins de l'Empereur
Populaire, prix bas.
Mezzavia
Périphérie, programmes neufs.
Jeanbrun vs Pinel à Ajaccio
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 140 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement + déficit foncier |
| Marché insulaire | Aucun levier spécifique | Offre insuffisante = vacance < 3 % |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Ajaccio
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Ajaccio ?
Capitale corse, marché insulaire très tendu (vacance < 3 %), cadre exceptionnel.
Budget ?
Ancien dès 140 000 €, neuf dès 200 000 €.
Marché insulaire ?
Offre insuffisante vs demande. Sécurité locative maximale.
L'ancien ?
Centre-ville (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 195 000 € : éco 10 773 €/an.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 50 m² : 536 €.
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