Investir en Loi Jeanbrun
à Amiens
Sources : Notaires des Hauts-de-France 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Amiens avec la loi Jeanbrun ?
Amiens, capitale de la Somme, offre un marché locatif attractif avec 30 000 étudiants, la cathédrale UNESCO et le TGV Paris en 1h10. Prix parmi les plus bas de zone B1.
135 000 habitants, 30 000 étudiants (Université Picardie Jules Verne, Sciences Po). Vacance < 4 %, demande structurelle d'étudiants et jeunes actifs. Prix parmi les plus bas de zone B1.
Les atouts de Amiens
- ✓30 000 étudiants : Université Picardie, Sciences Po
- ✓TGV Paris 1h10
- ✓Cathédrale UNESCO
- ✓Prix parmi les plus bas de zone B1
- ✓Zone B1 : bon rapport rendement/fiscalité
- ✓Vacance < 4 %
Sources : INSEE RP 2021, Université Picardie Jules Verne, CCI Amiens Picardie
Dispositif Loi Jeanbrun à Amiens
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Amiens, zone B1, offre l'une des meilleures combinaisons prix/rendement fiscal du dispositif Jeanbrun. Prix bas + amortissement 2-3 % = déficit foncier rapide.
30 000 étudiants et TGV Paris 1h10 sécurisent la demande sur 9 ans. Ancien (DPE D-F) dès 90 000 € pour le déficit foncier majoré (21 400 €/an). Plafonds zone B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Amiens (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Amiens Métropole)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Amiens (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Amiens.
Simulations à Amiens
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Amiens
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Cathédrale
Cœur historique, demande de cadres et étudiants en master.
Saint-Leu
Quartier pittoresque des maisons sur l'eau, jeunes actifs et professions libérales.
Henriville
Bourgeois résidentiel, immeubles haussmanniens. Locataires stables.
Gare / Noyon
En mutation autour de la gare TGV. Prix accessibles.
Citadelle / Université
Proximité campus, demande étudiante permanente. Vacance quasi nulle.
Saint-Pierre
Résidentiel calme, bon rapport qualité/prix.
Jeanbrun vs Pinel à Amiens
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 90 000 € dans Gare/Noyon et Citadelle |
| Mécanisme fiscal | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Rendement | Net < 4 % | Net 8-10 % – prix bas = meilleur levier Jeanbrun |
| Durée & aides | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré 21 400 €/an |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Amiens
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Prix au m² à Amiens ?
Neuf : 2 800-3 800 €/m². Ancien : dès 1 800 €/m². Investissements à partir de 90 000 €.
Rendement brut ?
5-7 %. Avec Jeanbrun, global > 9 % à TMI 41 %. L'une des villes les plus performantes de zone B1.
La demande étudiante ?
30 000 étudiants = demande permanente et solvable pour studios et T2 dans Citadelle et Centre-ville.
L'ancien à Amiens ?
Immeubles 1950-1980 (DPE D-F) dès 90 000 €. Cumul déficit foncier + amortissement + MaPrimeRénov'. Éco > 10 000 €/an.
Régime réel à Amiens ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 % + charges. Déficit foncier proportionnellement très efficace sur prix bas.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité nette ?
T2 60 m² à 200 000 € : loyer 605 €/mois, éco 5 075 €/an. Ancien 130 000 € : éco 10 107 €/an, net 8-10 %.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 60 m² : 605 €. Pour 28 m² : 383 €.
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