Investir en Loi Jeanbrun
à Avignon
Sources : Notaires du Vaucluse 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Avignon avec la loi Jeanbrun ?
Avignon, 93 000 habitants et cité des Papes classée UNESCO, est en zone B1. Le festival d'Avignon, le TGV Paris en 2h40, les remparts et la proximité de la Provence en font un marché locatif attractif à prix accessibles.
Vacance < 4 %. Demande d'étudiants, fonctionnaires et actifs attirés par le cadre provençal. Le festival d'Avignon génère un flux saisonnier supplémentaire.
Les atouts de Avignon
- ✓Cité des Papes UNESCO
- ✓Festival d'Avignon : rayonnement culturel mondial
- ✓TGV Paris 2h40
- ✓Cadre provençal attractif
- ✓Zone B1 : bon rendement
- ✓Prix accessibles (2 000-4 000 €/m²)
Sources : INSEE RP 2021, Université d'Avignon, Festival d'Avignon, CCI Vaucluse
Dispositif Loi Jeanbrun à Avignon
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Avignon, cité des Papes en zone B1, combine patrimoine UNESCO et cadre provençal.
TGV et festival sécurisent l'attractivité sur 9 ans. Ancien intra-muros pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Avignon (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Grand Avignon)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Avignon (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Avignon.
Simulations à Avignon
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Avignon
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Intra-muros / Remparts
Cœur historique UNESCO, demande premium.
Gare TGV / Courtine
Proximité gare TGV, navetteurs.
Pont des Deux Eaux
Résidentiel sud, familles.
Saint-Ruf
Résidentiel calme, prix accessibles.
Montfavet
Commune déléguée, espaces verts.
Monclar / Champfleury
Populaire en mutation, prix bas.
Jeanbrun vs Pinel à Avignon
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien médiéval intra-muros |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Rendement | Net < 4 % | Net 6-8 % |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Avignon
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Avignon ?
Cité des Papes UNESCO + festival + TGV Paris 2h40 + zone B1 à prix accessibles.
Budget ?
Ancien dès 100 000 €, neuf dès 165 000 €.
Le festival profite-t-il ?
Indirectement oui : le festival renforce l'attractivité résidentielle et la demande de cadres culturels.
L'ancien ?
Intra-muros médiéval (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement + valorisation patrimoniale.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Déficit foncier 21 400 €/an.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 145 000 € : éco 10 260 €/an. Rendement global > 8 %.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 55 m² : 570 €.
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