Investir en Loi Jeanbrun
à Chambéry
Sources : Notaires de Savoie 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Chambéry avec la loi Jeanbrun ?
Chambéry, 60 000 habitants et préfecture de la Savoie, est en zone B1. Porte des Alpes entre lac du Bourget et massif de la Chartreuse, elle accueille 15 000 étudiants et offre un cadre alpin attractif.
Vacance < 3 %. Demande d'étudiants, actifs et frontaliers (Genève 1h). Prix accessibles pour la Savoie.
Les atouts de Chambéry
- ✓Porte des Alpes : lac du Bourget, Chartreuse
- ✓15 000 étudiants
- ✓TGV Paris 3h, Genève 1h
- ✓Prix accessibles pour la Savoie
- ✓Zone B1
- ✓Vacance < 3 %
Sources : INSEE RP 2021, Université Savoie Mont Blanc, CCI Savoie
Dispositif Loi Jeanbrun à Chambéry
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Chambéry, porte des Alpes en zone B1, combine cadre alpin et marché accessible.
Étudiants, frontaliers et TGV sécurisent les 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Chambéry (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Grand Chambéry)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Chambéry (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Chambéry.
Simulations à Chambéry
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Chambéry
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Château
Cœur historique, cadres et étudiants.
Gare / Vetrotex
Proximité gare TGV.
Bissy
Résidentiel, familles.
Le Biollay
Populaire en mutation, prix bas.
Cognin
Commune limitrophe, prix accessibles.
Jacob-Bellecombette / Université
Campus, demande étudiante.
Jeanbrun vs Pinel à Chambéry
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 120 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement + déficit foncier |
| Rendement | Net < 4 % | Net 6-8 % |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Chambéry
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Chambéry ?
Porte des Alpes + 15 000 étudiants + TGV + zone B1 accessible.
Budget ?
Ancien dès 120 000 €.
Demande ?
Étudiants + frontaliers Genève + qualité de vie alpine.
L'ancien ?
Centre et Le Biollay (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 170 000 € : éco 10 517 €/an.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 50 m² : 536 €.
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