Investir en Loi Jeanbrun
à Clermont-Ferrand
Sources : Notaires d'Auvergne 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Clermont-Ferrand avec la loi Jeanbrun ?
Clermont-Ferrand, siège mondial de Michelin, accueille 40 000 étudiants et la chaîne des Puys UNESCO. Marché accessible en zone B1, idéal pour l'investissement locatif nu Jeanbrun.
145 000 habitants, 40 000 étudiants (Université Clermont Auvergne, campus Cézeaux). Michelin et son écosystème, secteur tertiaire. Vacance < 4 %.
Les atouts de Clermont-Ferrand
- ✓40 000 étudiants
- ✓Siège Michelin et bassin industriel
- ✓Chaîne des Puys UNESCO
- ✓Prix accessibles (1 800-3 800 €/m²)
- ✓Zone B1 : excellent rapport rendement/fiscalité
- ✓Vacance < 4 %
Sources : INSEE RP 2021, Université Clermont Auvergne, Michelin Group, CCI Puy-de-Dôme
Dispositif Loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Clermont-Ferrand, zone B1, offre un prix d'entrée bas et un levier fiscal Jeanbrun puissant. Amortissement 2-3 % sur logement loué nu en résidence principale.
Michelin, CHU et Université Clermont Auvergne garantissent la demande sur 9 ans. Ancien (DPE D-F) dans Salins, Montferrand et Champratel pour le déficit foncier majoré (21 400 €/an). Plafonds zone B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Clermont-Ferrand (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Clermont Auvergne Métropole)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Clermont-Ferrand (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Clermont-Ferrand.
Simulations à Clermont-Ferrand
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Clermont-Ferrand
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre historique / Jaude
Cœur commercial et culturel, transports excellents.
Salins / Fontgiève
Populaire en mutation, prix accessibles.
Montferrand
Ancienne ville indépendante, secteur patrimonial.
Cézeaux / Université
Campus sciences et technologies, demande étudiante massive.
République / Delille
Résidentiel central, familles et professions libérales.
Champratel / Croix-de-Neyrat
Accessible, rénovation urbaine, fort potentiel de plus-value.
Jeanbrun vs Pinel à Clermont-Ferrand
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 95 000 € dans Salins et Montferrand |
| Mécanisme fiscal | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Rendement | Net < 4 % | Net 8-9 % – prix bas = levier Jeanbrun optimal |
| Durée & aides | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré 21 400 €/an |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Clermont-Ferrand
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Prix au m² à Clermont ?
Neuf : 2 800-3 800 €/m². Ancien : dès 1 600 €/m². Investissements dès 95 000 €.
Rendement brut ?
4,5-6,5 %. Avec Jeanbrun, global > 9 % à TMI 41 %.
Michelin profite-t-il aux investisseurs ?
Oui. 12 000+ salariés directs, écosystème PME. Locataires qualifiés et stables dans les plafonds B1.
L'ancien à Clermont ?
Salins, Montferrand, Champratel (DPE D-F) dès 95 000 €. Cumul déficit foncier + amortissement + MaPrimeRénov'. Éco > 10 000 €/an.
Régime réel à Clermont ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 % + charges. Particulièrement efficace sur prix bas.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité nette ?
T2 55 m² à 185 000 € : loyer 570 €/mois, éco 5 075 €/an. Ancien 135 000 € : éco 10 158 €/an, net 8-9 %.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 55 m² : 570 €. Pour 26 m² : 369 €.
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