Investir en Loi Jeanbrun
à Levallois-Perret
Sources : Notaires du Grand Paris T3 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Levallois-Perret avec la loi Jeanbrun ?
Levallois-Perret, 65 000 habitants et ville la plus densément peuplée de France, est en zone A bis. Adjacente au 17ème arrondissement de Paris, desservie par le métro 3 et le tramway T3b, elle accueille de nombreux sièges d'entreprises et offre un marché locatif ultra-tendu.
Vacance < 2 %. Marché premium, demande de cadres supérieurs et dirigeants. Prix proches de Paris mais plafonds A bis maximaux.
Les atouts de Levallois-Perret
- ✓Zone A bis : plafonds les plus élevés
- ✓Ville la plus dense de France : demande maximale
- ✓Métro 3, tramway T3b, adjacente Paris 17ème
- ✓Nombreux sièges d'entreprises
- ✓Vacance < 2 %
- ✓Valorisation patrimoniale très forte
Sources : INSEE RP 2021, Mairie de Levallois-Perret, CLAMEUR 2024
Dispositif Loi Jeanbrun à Levallois-Perret
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A bis
Définition & fonctionnement
Levallois-Perret, zone A bis, offre la sécurité patrimoniale maximale : ville la plus dense de France, vacance < 2 %.
Marché ultra-tendu et valorisation forte sécurisent les 9 ans. Ancien haussmannien et Art Déco pour le déficit foncier majoré. Plafonds A bis à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Levallois-Perret (Zone A bis)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone A bis
- ✓Bien en zone A bis (Levallois-Perret, Hauts-de-Seine)
- ✓Foyer fiscal locataire sous plafonds zone A bis
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A bis à Levallois-Perret (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 19,51 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 16,58 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 13,66 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone A bis à Levallois-Perret.
Simulations à Levallois-Perret
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Levallois-Perret
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Front de Seine / Ile de la Jatte
Bords de Seine premium. Cadres supérieurs et expatriés.
Centre / Louise Michel
Cœur commerçant, métro 3. Très forte demande.
Anatole France
Métro 3, proximité Paris 17ème. Jeunes cadres.
Villiers / Courcelles
Résidentiel haut de gamme, limite Neuilly. Premium.
Alsace / Grèves
Secteur nord, prix légèrement inférieurs. Bon rapport.
Trézel / Collange
Quartier d'entreprises en mutation résidentielle.
Jeanbrun vs Pinel à Levallois-Perret
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien haussmannien et Art Déco |
| Mécanisme fiscal | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Zone A bis | Plafond 5 500 €/m² très inférieur aux prix réels | Pas de plafond, amortissement sur prix réel |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Levallois-Perret
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Levallois ?
Ville la plus dense de France + zone A bis + métro 3 = vacance < 2 % et sécurité maximale.
Budget ?
T2 neuf 320 000-440 000 €. Marché haut de gamme mais avantage fiscal maximal.
Demande ?
Ultra-tendue. Cadres supérieurs, dirigeants. L'un des marchés les plus sûrs de France.
L'ancien ?
Immeubles haussmanniens et Art Déco. Cumul déficit foncier + amortissement. Valorisation exceptionnelle.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Plafond 10 000 €/an social neuf.
Plafonds A bis ?
43 475 € seul, 64 976 € couple, 78 104 € +1, 93 556 € +2.
Rentabilité ?
Rendement brut modéré (2,5-3,5 %) mais sécurité et valorisation maximales. Éco 5 820 €/an.
Calcul loyer ?
16,58 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 40 m² : 779 €. Pour 30 m² : 597 €.
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