Investir en Loi Jeanbrun
à Poitiers
Sources : Notaires de la Vienne 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Poitiers avec la loi Jeanbrun ?
Poitiers, 90 000 habitants et préfecture de la Vienne, est en zone B1. Ville du Futuroscope et de 30 000 étudiants, desservie par le TGV Paris en 1h40, elle offre un marché immobilier très accessible.
Vacance < 4 %. Demande de 30 000 étudiants et fonctionnaires. Prix parmi les plus bas de zone B1.
Les atouts de Poitiers
- ✓30 000 étudiants
- ✓Futuroscope : attractivité touristique
- ✓TGV Paris 1h40
- ✓Prix très accessibles
- ✓Zone B1
- ✓Vacance < 4 %
Sources : INSEE RP 2021, Université de Poitiers, Futuroscope, CCI Vienne
Dispositif Loi Jeanbrun à Poitiers
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Poitiers, zone B1, combine 30 000 étudiants, Futuroscope et prix très accessibles.
TGV Paris et université sécurisent les 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Poitiers (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Grand Poitiers)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Poitiers (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Poitiers.
Simulations à Poitiers
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Poitiers
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Notre-Dame
Cœur historique, étudiants et cadres.
Gare / Gibauderie
Proximité gare TGV, navetteurs.
Campus / Montmidi
Quartier étudiant, demande permanente.
Trois Quartiers
Résidentiel, prix accessibles.
Couronneries
Populaire en mutation, prix bas.
Saint-Eloi
Résidentiel calme, familles.
Jeanbrun vs Pinel à Poitiers
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 90 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Rendement | Net < 4 % | Net 6-8 % |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Poitiers
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Poitiers ?
30 000 étudiants + Futuroscope + TGV Paris 1h40 + prix bas en zone B1.
Budget ?
Ancien dès 90 000 €, neuf dès 154 000 €.
Demande ?
30 000 étudiants + fonctionnaires. Demande structurelle.
L'ancien ?
Centre historique et années 60 (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Déficit foncier 21 400 €/an.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 130 000 € : éco 10 107 €/an.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 55 m² : 570 €.
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