Investir en Loi Jeanbrun
à Quimper
Sources : Notaires du Finistère 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Quimper avec la loi Jeanbrun ?
Quimper, 63 000 habitants et préfecture du Finistère, est en zone B1. Capitale de la Cornouaille, ville de la faïence et des fêtes de Cornouaille, elle offre un marché immobilier très accessible.
Vacance < 4 %. Demande de fonctionnaires et actifs locaux. Prix parmi les plus bas de Bretagne.
Les atouts de Quimper
- ✓Capitale de la Cornouaille
- ✓Cathédrale et faïence
- ✓Prix très accessibles
- ✓Zone B1
- ✓Vacance < 4 %
- ✓Qualité de vie bretonne
Sources : INSEE RP 2021, Mairie de Quimper, CCI Finistère
Dispositif Loi Jeanbrun à Quimper
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Quimper, capitale de Cornouaille en zone B1, offre prix très bas et patrimoine breton.
Fonctionnaires et qualité de vie sécurisent les 9 ans. Maisons bretonnes pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Quimper (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Quimper Bretagne Occidentale)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Quimper (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Quimper.
Simulations à Quimper
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Quimper
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Cathédrale
Cœur historique, commerces.
Locmaria
Faïenceries, charme patrimonial.
Ergué-Armel
Résidentiel, familles.
Penhars
Populaire, prix accessibles.
Moulin Vert
Résidentiel calme.
Creac'h Gwen
Zone commerciale, prix accessibles.
Jeanbrun vs Pinel à Quimper
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements | Neufs uniquement | Neuf + ancien breton dès 80 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement + déficit foncier |
| Rendement | Net < 4 % | Net 7-9 % |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Quimper
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Quimper ?
Capitale Cornouaille + prix très bas en zone B1 = rendement 5-6,5 %.
Budget ?
Ancien dès 80 000 €.
Demande ?
Fonctionnaires + actifs + qualité de vie bretonne.
L'ancien ?
Maisons bretonnes et années 60 (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 120 000 € : éco 10 004 €/an.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 55 m² : 570 €.
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