Investir en Loi Jeanbrun
à Villejuif
Sources : Notaires du Grand Paris T3 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Villejuif avec la loi Jeanbrun ?
Villejuif, 58 000 habitants dans le Val-de-Marne, est en zone A bis. La ville accueille l'Institut Gustave Roussy (1er centre anticancéreux européen) et sera desservie par la ligne 15 du Grand Paris Express, en plus du métro 7. Un marché à fort potentiel de valorisation.
Vacance < 3 %. Demande portée par les personnels de l'Institut Gustave Roussy, les étudiants et les actifs parisiens. Le GPE ligne 15 renforce considérablement l'attractivité.
Les atouts de Villejuif
- ✓Zone A bis : plafonds les plus élevés
- ✓Institut Gustave Roussy : 1er centre anticancéreux européen
- ✓Métro 7 + future ligne 15 GPE
- ✓Prix accessibles pour zone A bis
- ✓Fort potentiel de valorisation GPE
- ✓Vacance < 3 %
Sources : INSEE RP 2021, Institut Gustave Roussy, Société du Grand Paris, CLAMEUR 2024
Dispositif Loi Jeanbrun à Villejuif
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A bis
Définition & fonctionnement
Villejuif, zone A bis, bénéficie de l'Institut Gustave Roussy et du futur GPE ligne 15.
Demande médicale et GPE sécurisent la valorisation sur 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds A bis à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Villejuif (Zone A bis)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone A bis
- ✓Bien en zone A bis (Villejuif, Val-de-Marne)
- ✓Foyer fiscal locataire sous plafonds zone A bis
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A bis à Villejuif (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 19,51 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 16,58 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 13,66 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone A bis à Villejuif.
Simulations à Villejuif
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Villejuif
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Métro 7
Cœur commerçant, métro 7. Demande diversifiée.
Gustave Roussy / GPE
Proximité Institut et future gare GPE. Personnel médical.
Louis Aragon / Métro
Terminus métro 7, résidentiel. Familles.
Lozaits
Résidentiel calme sud. Prix accessibles.
Haut Mesnil
Secteur en développement. Fort potentiel.
Hautes Bruyères
Parc, résidentiel calme. Familles et cadres.
Jeanbrun vs Pinel à Villejuif
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 160 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| GPE + IGR | Non pris en compte | Double moteur : GPE + pôle médical |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Villejuif
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Villejuif ?
Institut Gustave Roussy (locataires médicaux) + GPE ligne 15 + zone A bis = fort potentiel.
Budget ?
Ancien dès 160 000 €, neuf dès 216 000 €.
L'Institut Gustave Roussy ?
1er centre anticancéreux européen, milliers d'employés = demande locative stable et solvable.
L'ancien ?
Parc 60-80 (DPE D-F) dans Lozaits. Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Déficit foncier 21 400 €/an.
Plafonds A bis ?
43 475 € seul, 64 976 € couple, 78 104 € +1, 93 556 € +2.
Rentabilité ?
Neuf 48 m² à 264 000 € : éco 5 820 €/an. Ancien 225 000 € : éco 11 081 €/an.
Calcul loyer ?
16,58 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 48 m² : 872 €.
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