Investir en Loi Jeanbrun
à Antony
Sources : Notaires du Grand Paris T3 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Antony avec la loi Jeanbrun ?
Antony, 63 000 habitants dans les Hauts-de-Seine, est en zone A bis. Desservie par le RER B (3 gares), proche du parc de Sceaux, c'est une ville résidentielle familiale prisée offrant un marché locatif sécurisé.
Vacance < 2,5 %. Marché résidentiel stable, demande de familles et cadres. RER B (Antony, Fontaine-Michalon, La Croix de Berny) vers Paris et Orly.
Les atouts de Antony
- ✓Zone A bis : plafonds les plus élevés
- ✓3 gares RER B : Paris et Orly accessibles
- ✓Parc de Sceaux : cadre verdoyant
- ✓Ville résidentielle familiale prisée
- ✓Vacance < 2,5 %
- ✓Orlyval : connexion aéroport Orly
Sources : INSEE RP 2021, RATP RER B, Mairie d'Antony, CLAMEUR 2024
Dispositif Loi Jeanbrun à Antony
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A bis
Définition & fonctionnement
Antony, zone A bis, combine cadre résidentiel verdoyant (parc de Sceaux) et 3 gares RER B.
Marché résidentiel stable et RER B sécurisent la demande sur 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds A bis à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Antony (Zone A bis)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone A bis
- ✓Bien en zone A bis (Antony, Hauts-de-Seine)
- ✓Foyer fiscal locataire sous plafonds zone A bis
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A bis à Antony (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 19,51 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 16,58 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 13,66 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone A bis à Antony.
Simulations à Antony
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Antony
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Gare RER
Cœur commerçant, RER B. Cadres et familles.
Parc de Sceaux
Proximité parc, résidentiel premium. Familles aisées.
La Croix de Berny
Gare RER B, Orlyval. Demande diversifiée.
Fontaine-Michalon
Résidentiel, gare RER B. Profils stables.
Les Rabats
Résidentiel calme, bonnes écoles. Familles.
Les Baconnets
Secteur en développement, prix accessibles.
Jeanbrun vs Pinel à Antony
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 200 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Zone A bis | Plafond 5 500 €/m² | Pas de plafond prix |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Antony
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Antony ?
Zone A bis résidentielle, 3 gares RER B, parc de Sceaux. Sécurité patrimoniale.
Budget ?
T2 neuf 275 000-375 000 €, ancien dès 200 000 €.
Demande ?
Familles et cadres cherchant le cadre verdoyant. Vacance < 2,5 %.
L'ancien ?
Résidences années 60-70 dans Les Baconnets. Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Déficit foncier 21 400 €/an.
Plafonds A bis ?
43 475 € seul, 64 976 € couple, 78 104 € +1, 93 556 € +2.
Rentabilité ?
Neuf 50 m² à 325 000 € : éco 5 820 €/an. Ancien 275 000 € : éco 11 593 €/an.
Calcul loyer ?
16,58 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 50 m² : 895 €.
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