Investir en Loi Jeanbrun
à Courbevoie
Sources : Notaires du Grand Paris T3 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Courbevoie avec la loi Jeanbrun ?
Courbevoie, 83 000 habitants dans les Hauts-de-Seine, partage le quartier de La Défense avec Puteaux et Nanterre. Classée en zone A bis, desservie par le métro 1 (Esplanade, La Défense), le Transilien et le tramway T2, elle offre un marché locatif premium porté par les cadres du 1er quartier d'affaires européen.
Vacance < 2 %. Demande premium de cadres de La Défense, expatriés et professions libérales. Prix élevés mais plafonds A bis identiques à Paris.
Les atouts de Courbevoie
- ✓Zone A bis : plafonds les plus élevés
- ✓La Défense : 1er quartier d'affaires européen
- ✓Métro 1, tramway T2, Transilien
- ✓Cadres et expatriés : locataires solvables
- ✓Vacance < 2 %, occupation quasi permanente
- ✓Charras et Bécon : quartiers résidentiels prisés
Sources : INSEE RP 2021, Paris La Défense, Société du Grand Paris, CLAMEUR 2024
Dispositif Loi Jeanbrun à Courbevoie
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A bis
Définition & fonctionnement
Courbevoie, zone A bis, offre la sécurité locative maximale grâce à La Défense. Amortissement 2-3 %.
1er quartier d'affaires européen garantit la demande sur 9 ans. Ancien dans Bécon et Gambetta pour le déficit foncier majoré. Plafonds A bis à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Courbevoie (Zone A bis)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone A bis
- ✓Bien en zone A bis (Courbevoie, Hauts-de-Seine)
- ✓Foyer fiscal locataire sous plafonds zone A bis
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A bis à Courbevoie (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 19,51 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 16,58 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 13,66 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone A bis à Courbevoie.
Simulations à Courbevoie
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Courbevoie
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
La Défense / Faubourg de l'Arche
Cœur du quartier d'affaires. Demande premium de cadres internationaux.
Charras
Résidentiel huppé, gare Transilien. Familles aisées et cadres.
Bécon-les-Bruyères
Résidentiel prisé, gare Transilien L. Cadre de vie calme.
Marceau / Centre-ville
Cœur commerçant, bonnes écoles. Demande familiale forte.
Gambetta
Résidentiel calme, prix légèrement inférieurs. Bon rapport.
Les Fauvelles
Quartier en développement sud. Prix les plus accessibles.
Jeanbrun vs Pinel à Courbevoie
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 250 000 € |
| Mécanisme fiscal | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Zone A bis | Plafond 5 500 €/m² très inférieur aux prix réels | Pas de plafond prix, amortissement sur prix réel |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Courbevoie
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Courbevoie ?
La Défense à pied + zone A bis = locataires cadres premium et vacance < 2 %.
Budget ?
T2 neuf 315 000-430 000 €, ancien dès 250 000 €.
Demande locative ?
La plus forte de la zone : cadres La Défense, expatriés, professions libérales.
L'ancien ?
Immeubles années 30-70 dans Bécon et Gambetta. Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Plafond 10 000 €/an en neuf social.
Plafonds A bis ?
43 475 € seul, 64 976 € couple, 78 104 € +1, 93 556 € +2.
Rentabilité ?
Neuf 45 m² à 375 000 € : éco 5 820 €/an. Ancien 335 000 € : éco 12 208 €/an.
Calcul loyer ?
16,58 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 45 m² : 838 €. Pour 35 m² : 721 €.
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