Investir en Loi Jeanbrun
à Clichy
Sources : Notaires du Grand Paris T3 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Clichy avec la loi Jeanbrun ?
Clichy, 63 000 habitants dans les Hauts-de-Seine, est adjacente au 17ème arrondissement de Paris et en zone A bis. Desservie par les métros 13 et 14 (prolongée), elle offre un accès direct à Saint-Lazare et La Défense.
Vacance < 2,5 %. Forte demande de jeunes actifs travaillant à Paris ou La Défense. Gentrification en cours dans les quartiers sud.
Les atouts de Clichy
- ✓Zone A bis : plafonds les plus élevés
- ✓Adjacente Paris 17ème
- ✓Métro 13 + ligne 14 prolongée
- ✓Gentrification active, potentiel de plus-value
- ✓Prix inférieurs à Levallois
- ✓Vacance < 2,5 %
Sources : INSEE RP 2021, RATP, Mairie de Clichy, CLAMEUR 2024
Dispositif Loi Jeanbrun à Clichy
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone A bis
Définition & fonctionnement
Clichy, zone A bis, combine proximité Paris 17ème et métros 13/14 avec des prix inférieurs à Levallois.
Gentrification et ligne 14 prolongée sécurisent la valorisation sur 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds A bis à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Clichy (Zone A bis)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone A bis
- ✓Bien en zone A bis (Clichy, Hauts-de-Seine)
- ✓Foyer fiscal locataire sous plafonds zone A bis
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone A bis à Clichy (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 19,51 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 16,58 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 13,66 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone A bis à Clichy.
Simulations à Clichy
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Clichy
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre-ville / Mairie
Cœur commerçant, métro 13. Forte demande.
Berges de Seine
Bords de Seine, gentrification. Cadres et créatifs.
Victor Hugo
Résidentiel, ligne 14. Jeunes actifs et familles.
Beaujon / Lorraine
Proximité Paris 17ème. Prix en hausse.
République
Secteur commercial, prix accessibles.
Bac d'Asnières
Nord, prix les plus accessibles. Stratégie ancien.
Jeanbrun vs Pinel à Clichy
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements éligibles | Neufs uniquement | Neuf + ancien dès 200 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement 12 000 €/an + imputation 10 700 €/an |
| Zone A bis | Plafond 5 500 €/m² | Pas de plafond prix |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Clichy
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Clichy ?
Adjacente Paris 17ème + métro 13 et 14 + zone A bis. Gentrification = potentiel de plus-value.
Budget ?
Ancien dès 200 000 €, neuf dès 250 000 €.
Gentrification ?
Berges de Seine et sud en pleine transformation. Prix en hausse mais encore inférieurs à Levallois.
L'ancien ?
Immeubles début XXe et années 60. Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %. Déficit foncier 21 400 €/an.
Plafonds A bis ?
43 475 € seul, 64 976 € couple, 78 104 € +1, 93 556 € +2.
Rentabilité ?
Neuf 45 m² à 292 500 € : éco 5 820 €/an. Ancien 275 000 € : éco 11 593 €/an.
Calcul loyer ?
16,58 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 45 m² : 838 €.
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