Investir en Loi Jeanbrun
à Fréjus
Sources : Notaires du Var 2025, DVF, MeilleursAgents mars 2026
Pourquoi investir à Fréjus avec la loi Jeanbrun ?
Fréjus, 55 000 habitants dans le Var, est en zone B1. Cité romaine balnéaire entre Cannes et Saint-Tropez, elle accueille une base militaire et offre un cadre Côte d'Azur à prix inférieurs à Nice ou Cannes.
Vacance < 4 %. Demande de militaires, retraités actifs et résidents permanents. Prix accessibles pour la Côte d'Azur.
Les atouts de Fréjus
- ✓Côte d'Azur à prix accessibles
- ✓Patrimoine romain exceptionnel
- ✓Base militaire : demande stable
- ✓Plages de sable
- ✓Zone B1
- ✓Vacance < 4 %
Sources : INSEE RP 2021, Base militaire Fréjus, CCI Var
Dispositif Loi Jeanbrun à Fréjus
Définition, conditions du statut bailleur privé et plafonds de loyers applicables en Zone B1
Définition & fonctionnement
Fréjus, Côte d'Azur en zone B1, offre plages et patrimoine romain à prix accessibles.
Base militaire et résidents permanents sécurisent les 9 ans. Ancien pour le déficit foncier majoré. Plafonds B1 à respecter.
Source officielle : Ministère de l'Écologie – Nouveau dispositif loi JeanbrunConditions à Fréjus (Zone B1)
- ✓Bailleur privé au régime réel (formulaire 2044)
- ✓Location nue résidence principale – 3 ans minimum
- ✓Engagement 9 ans – plafonds zone B1
- ✓Bien en zone B1 (Estérel Côte d'Azur Agglomération)
- ✓Ressources locataire sous plafonds zone B1
- ✓Neuf ou ancien rénové DPE A/B par artisans RGE
Plafonds de l'avantage fiscal Jeanbrun 2026
- • Amortissement annuel déductible des revenus fonciers : jusqu'à 12 000 €/an
- • Déficit foncier imputable sur le revenu global (salaires, pensions…) : jusqu'à 10 700 €/an
Plafonds de Loyers Zone B1 à Fréjus (2026)
| Niveau de loyer | Plafond /m² | Réduction vs marché | Amortissement annuel |
|---|---|---|---|
| Loyer intermédiaire | 11,67 €/m² | -15 % du loyer de marché | 2 % du prix de revient |
| Loyer social | 9,92 €/m² | -30 % du loyer de marché | 2,5 % du prix de revient |
| Loyer très social | 8,17 €/m² | -45 % du loyer de marché | 3 % du prix de revient |
Le loyer s'applique à la surface utile avec coefficient multiplicateur (0,7 + 19/surface utile), plafonné à 1,2. Plafonds 2026 applicables en Zone B1 à Fréjus.
Simulations à Fréjus
Deux stratégies Jeanbrun, deux exemples chiffrés
Logement neuf – investissement locatif nu
Logement ancien – déficit foncier + amort.
Quartiers à Cibler à Fréjus
Les secteurs offrant le meilleur potentiel de rendement locatif et de vacance locative faible
Centre historique / Romain
Patrimoine romain, charme.
Fréjus-Plage
Balnéaire, résidents permanents.
Base militaire / Caïs
Proximité base, demande militaire.
Saint-Aygulf
Station balnéaire calme.
La Tour de Mare
Résidentiel, prix accessibles.
Villeneuve
Périphérie, prix les plus bas.
Jeanbrun vs Pinel à Fréjus
Ce que le dispositif Jeanbrun 2024-2028 change concrètement par rapport à l'ancien Pinel
| Critère | Pinel (supprimé fin 2024) | Loi Jeanbrun 2026 |
|---|---|---|
| Logements | Neufs uniquement | Neuf + ancien romain dès 130 000 € |
| Mécanisme | Réduction IR plafonnée | Amortissement + déficit foncier |
| Côte d'Azur | Prix élevés limitent le rendement Pinel | B1 = prix accessibles + bon rendement |
| Durée | 6-12 ans | 9 ans + MaPrimeRénov' + déficit foncier majoré |
Questions fréquentes – Loi Jeanbrun à Fréjus
Marché immobilier, statut bailleur, foyer fiscal, rendement net après impôts
Pourquoi Fréjus ?
Côte d'Azur à prix B1 + base militaire + patrimoine romain.
Budget ?
Ancien dès 130 000 €.
Base militaire ?
Demande stable de militaires dans les plafonds B1.
L'ancien ?
Centre romain et années 60 (DPE D-F). Cumul déficit foncier + amortissement.
Régime réel ?
Formulaire 2044. Amortissement 2-3 %.
Plafonds B1 ?
35 435 € seul, 47 321 € couple, 56 905 € +1, 68 699 € +2.
Rentabilité ?
Ancien 180 000 € : éco 10 619 €/an.
Calcul loyer ?
9,92 × (0,7 + 19/surface) × surface. Pour 50 m² : 536 €.
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